Tin tức

Phân khúc đang dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng?

Đăng vào 18/11/202518/11/2025 bởi admin

Mục lục

Phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc

Theo báo cáo của DKRA Consulting, phân khúc đất nền có nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó chiếm khoảng 95% tỷ trọng cung của thị trường.

Thị trường khan hiếm dự án mở bán mới trong tháng, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước.
Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 2.1 lần so với cùng kỳ T10/2024, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi,… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2.7 lần so với T10/2024.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1.2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.

Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 – 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao.

Còn về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm hơn 19% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15.0 – 20.0 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn đầu năm 2025, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Theo DKRA Consulting, biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 8% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2019.
Phường Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 75% tổng nguồn cung, trong khi đó Phường Ngũ Hành Sơn lại là điểm sáng về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp.
Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản thị trường vẫn chưa ghi nhận sự cải thiện.
Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.
Về nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Đối với Condotel, DKRA Consulting nhận định, nguồn cung sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 95% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ mở bán trước đó.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện so với cùng kỳ, thanh khoản đạt mức tốt nhất từ giai đoạn đầu năm 2025 đến nay, tuy nhiên lượng giao dịch vẫn còn thấp so với giai đoạn hoàng kim 2019 và tập trung chủ yếu ở một vài dự án nhất định, không phản ánh sức bật của cả thị trường.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,… tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có nhiều tín hiệu tích cực.

Thị trường trong thời gian tới dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục sụt giảm gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Bài viết liên quan

Sun Cora Tower – A2 – 03 – 16

Giá bán căn hộ Sun Cora A2 - 03 - 16

FPT Plaza 4 | Full ảnh nội thất nhà mẫu căn hộ 1PN + 1

Tại dự án FPT Plaza 4 (Đà Nẵng), loại hình căn hộ 1 phòng ngủ + 1 là sự lựa chọn tối ưu cho những người trẻ độc thân hoặc cặp đôi muốn sở hữu không gian sống hiện đại trong năm 2025 1. Thiết kế “1 Phòng ngủ + 1” Thông minh Diện tích: Khoảng 45 m² – 50 m².

Đất nền Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, chung cư giữ đà tăng

Đà Nẵng - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động trở lại với hai phân khúc nổi bật là đất nền và chung cư.

Khám phá Trường Tiểu học và Trung học cơ sở FPT Đà Nẵng

Trường Tiểu học và Trung học cơ sở FPT Đà Nẵng là một môi trường giáo dục chất lượng cao với cơ sở vật chất hiện đại, chương trình học tiên tiến và nhiều hoạt động trải nghiệm, hướng tới mục tiêu đào tạo nên những công dân toàn cầu.

FPT Plaza 4 | Full bố trí nội thất căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) tại FPT Plaza 4 là lựa chọn lý tưởng, sở hữu thiết kế hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên và không gian sống thoáng đãng (diện tích khoảng 58m² – 71m²), thường có 2 WC, view đẹp hướng biển hoặc thành phố, tiện nghi đầy đủ trong