Tin tức

Phân khúc đang dẫn dắt thị trường bất động sản Đà Nẵng?

Đăng vào 18/11/202518/11/2025 bởi admin

Mục lục

Phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc

Theo báo cáo của DKRA Consulting, phân khúc đất nền có nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm 7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, nguồn cung đến từ các dự án đã mở bán trước đó chiếm khoảng 95% tỷ trọng cung của thị trường.

Thị trường khan hiếm dự án mở bán mới trong tháng, lượng sản phẩm mở bán mới chỉ chiếm khoảng 5% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 87% so với tháng trước.
Sức cầu chung của thị trường đạt mức tăng gấp 2.1 lần so với cùng kỳ T10/2024, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp toàn thị trường.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và đạt mức tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng chỉ tập trung cục bộ ở nhóm các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường.
Ở thị trường thứ cấp, ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi,… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường.
Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục khởi sắc với mức tăng hơn 69% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng hơn 2.7 lần so với T10/2024.
Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1.2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.
Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp.

Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 – 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không có nhiều biến động so với tháng trước, một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao.

Còn về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm hơn 19% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15.0 – 20.0 tỷ Đồng/căn.

Giá bán sơ cấp giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn đầu năm 2025, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Theo DKRA Consulting, biệt thự nghỉ dưỡng có nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức sụt giảm khoảng 8% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án cũ, trong khi nguồn cung mới gần như vắng bóng suốt ba năm qua.

Sức cầu thị trường duy trì ở mức rất thấp, lượng giao dịch còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước 2019.
Phường Điện Bàn Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 75% tổng nguồn cung, trong khi đó Phường Ngũ Hành Sơn lại là điểm sáng về tiêu thụ khi chiếm 100% tổng lượng giao dịch sơ cấp.
Giá bán sơ cấp vẫn ổn định, không có nhiều biến động so với cùng kỳ. Mặc dù các chủ đầu tư đã nỗ lực tung ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và các chương trình kích cầu, nhưng thanh khoản thị trường vẫn chưa ghi nhận sự cải thiện.
Khó khăn về thanh khoản tiếp tục đè nặng lên tâm lý thị trường. Niềm tin của nhà đầu tư ở mức thấp, dẫn đến trạng thái ảm đạm kéo dài và vẫn chưa cho thấy bất kỳ tín hiệu hồi phục nào trong ngắn hạn.
Về nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm trước, phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Thị trường tiếp tục trầm lắng khi không ghi nhận giao dịch trong tháng qua, hầu hết các dự án đóng giỏ hàng hoặc vướng sai phạm khiến thanh khoản gặp khó.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, những chính sách ưu đãi, chiết khấu,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi.

Nhiều dự án vướng sai phạm, thi công chậm tiến độ,… đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khiến phân khúc này trong thời gian qua khá trầm lắng và gần như rơi vào chu kỳ “ngủ đông kéo dài”.

Đối với Condotel, DKRA Consulting nhận định, nguồn cung sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ, tuy nhiên hơn 95% nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ mở bán trước đó.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện so với cùng kỳ, thanh khoản đạt mức tốt nhất từ giai đoạn đầu năm 2025 đến nay, tuy nhiên lượng giao dịch vẫn còn thấp so với giai đoạn hoàng kim 2019 và tập trung chủ yếu ở một vài dự án nhất định, không phản ánh sức bật của cả thị trường.

Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu,… tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có nhiều tín hiệu tích cực.

Thị trường trong thời gian tới dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục sụt giảm gây cản trở cho sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.

Bài viết liên quan

FPT Plaza 4 | Full ảnh nội thất nhà mẫu căn hộ 1PN + 1

Tại dự án FPT Plaza 4 (Đà Nẵng), loại hình căn hộ 1 phòng ngủ + 1 là sự lựa chọn tối ưu cho những người trẻ độc thân hoặc cặp đôi muốn sở hữu không gian sống hiện đại trong năm 2025 1. Thiết kế “1 Phòng ngủ + 1” Thông minh Diện tích: Khoảng 45 m² – 50 m².

60 câu hỏi đáp thông tin tổ hợp căn hộ cao cấp FPT Plaza 4

Tổng hợp 60 câu hỏi về dự án căn hộ cao cấp FPT Plaza 4: Thủ tục & giấy tờ liên quan đến hồ sơ, đặt cọc, mua bán theo đường dẫn bên dưới: 1. Don de nghi 2. Ban cam ket tu van 3. To khai thong tin Khác Hàng 4. Thủ tục_Final 5.

Sự kiện mở bán tòa S4 – Capital Square

Thông tin tòa S4 (Hudson Place) Vị trí: Tọa lạc tại khu "tứ giác kim cương" với 4 mặt tiền, trong đó tòa S4 được đánh giá có tầm nhìn đẹp nhất dự án, trực diện ra sông Hàn và cầu Rồng. Giá bán dự kiến: Khởi điểm từ khoảng 3,8 tỷ đồng/căn (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì). Cơ cấu sản phẩm: Cung cấp các loại căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ; diện tích phổ biến cho căn 2 phòng ngủ khoảng 68m². Pháp lý: Sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. 3. Ưu đãi đợt mở bán Khách hàng booking sớm có thể nhận được mức chiết khấu ưu đãi lên đến 17% (tùy thuộc vào chính sách thanh toán và số lượng căn hộ). Dự án do BRG Group cùng các đối tác như Mega Assets và SIH đầu tư phát triển.

The Meridian Đà Nẵng | Chính thức mở bán giỏ hàng Đợt 2

CÔNG BỐ GIỎ- ƯU ĐÃI ĐỢT 2 THE MERIDIAN ĐÀ NẴNG ⏰ 10h00 | 03/01/2026 Chính thức mở bán giỏ hàng Đợt 2 – đợt ưu đãi cuối cùng trước lộ trình tăng giá.

Đất nền Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, chung cư giữ đà tăng

Đà Nẵng - Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động trở lại với hai phân khúc nổi bật là đất nền và chung cư.

Phối cảnh sảnh tầng 1 chung cư FPT Plaza 4 – khẳng định đẳng cấp & sang trọng từng chi tiết

Tòa nhà có kiến trúc hiện đại, tối ưu hóa không gian sống và ánh sáng tự nhiên. Thiết kế chú trọng sự kết nối giữa các tiện ích nội khu và ngoại khu, tạo nên một môi trường sống đồng bộ.