Tại miền Trung, Đà Nẵng – Quảng Nam (trước đây) đang nổi lên mạnh mẽ trong quý III/2025 nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại – du lịch, công nghiệp – logistics và kinh tế cửa khẩu.
Nếu Đà Nẵng là trung tâm tài chính – thương mại – du lịch với các điểm sầm uất như Hải Châu, Mỹ Khê, Hội An, thì Liên Chiểu và Chu Lai trở thành “thủ phủ” công nghiệp – logistics, còn Nam Giang giữ vai trò cửa khẩu chiến lược, hứa hẹn hình thành một tam giác tăng trưởng mới.
Thị trường bất động sản quý III/2025 bứt tốc mạnh khi mức độ quan tâm tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam (cũ) so với cùng kỳ năm trước. Giá bán cũng tăng rõ rệt, với mức tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam.
Đáng chú ý, dòng tiền từ nhà đầu tư ngoại tỉnh đang là động lực chính, khi mức quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%, vượt xa lượng quan tâm của nhà đầu tư bản địa.
Trong đó, đất nền và chung cư tại Đà Nẵng đồng loạt bùng nổ. Trong quý III/2025, đất nền tăng giá 68% so với quý I/2023, chung cư tăng 50%. Ngũ Hành Sơn (+33% giá; +48% quan tâm) và Sơn Trà (+41% giá; +32% quan tâm) là hai điểm nóng nổi bật. Đặc biệt, chung cư Đà Nẵng lọt nhóm các thành phố du lịch có hiệu suất đầu tư cao nhất trong hai năm qua, với mức tăng giá 146% so với quý I/2023.
Tại Quảng Nam, đất nền tiếp tục giữ vị thế chủ lực, chiếm 83% lượng tìm kiếm. Điện Bàn (+36% giá) và Núi Thành (+22%) đang trở thành điểm hút đầu tư nhờ hưởng lợi từ các khu công nghiệp và khu kinh tế cửa khẩu.
Theo ông Hà Nghiệm – Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng Batdongsan.com.vn, với việc kết hợp lợi thế về hạ tầng đồng bộ, hiện đại của Đà Nẵng và quỹ đất rộng của Quảng Nam (cũ), TP. Đà Nẵng sau sáp nhập đã mở ra không gian phát triển mới và mạnh mẽ.
Đây không chỉ là động lực cho phát triển kinh tế – xã hội nói chung mà bất động sản cũng trở thành kênh hưởng lợi rõ rệt, thể hiện ở sự tăng trưởng mạnh mẽ về mức độ quan tâm và giá bán trong 9 tháng qua, vượt trội so với các tỉnh, thành khác trong khu vực.
Xét về loại hình, việc căn hộ chung cư được quan tâm tìm kiếm nhiều hơn thể hiện sự chuyển dịch phù hợp với xu thế phát triển của các đô thị hiện đại. Đối với đất nền, dù giá bán đã tăng trưởng mạnh trong năm 2025 nhưng mới vượt mức đỉnh năm 2019 chưa tới 15% sau 6 năm. Với xu thế phát triển mới hậu sáp nhập và mặt bằng giá còn hấp dẫn, đất nền Đà Nẵng vẫn còn dư địa tăng trưởng.
